г. Москва, ул. Новинский бул., 31
ДЦ «Новинский», 1-й этаж.
8 (495) 532-12-53
7 (495) 797-88-16
7 (928) 615-20-25
  • Срочный выкуп квартир

    Срочный выкуп квартир за 3-5 дней, частичный срочный выкуп и срочная продажа квартиры за 2-3 недели.
  • Работа с нами, это:

    Максимальная выгода

    Экономия времени

    Финансовые гарантии

Что делать, если банк повысил ставку?

12 Декабрь 2013

thumbnail

Чаще всего банк может поднять процентную ставку исходя из договора ипотечного кредитования. Почти во всех договорах по ипотечным кредитам есть пункт о форс-мажорных обстоятельствах, по причине которых банк может увеличить процентную ставку по кредиту.

Нередко бывает такая ситуация, когда банк сообщает заемщику о том, что ставка увеличивается на 1-2%, и что будет произведен перерасчет тех процентов, которые уже выплачены заемщиком, так как изменились экономические обстоятельства.

Имеет ли банк-кредитор право поступать так?

Чтобы разобраться в этой ситуации, нужно принять в расчет то, о чем говорится в договоре кредитования. В договоре есть пункт, в котором говорится о том, что банк имеет право менять условия договора, которые будут действовать после того как начнет действовать соответствующее решение. Юридически банк может повышать ставку, ведь об этом прямо написано в договоре, в котором стоит ваша подпись, то есть вы согласны с этим условием.

Есть здесь и небольшой нюанс. По закону в договоре должна быть четко указана точная сумма кредита, сроки его выплаты, цель кредита, проценты по кредиту и условия, которые могут повлечь за собой изменение этого договора и его остановки.

Из этого выходит, что процентная ставка, четко прописанная в договоре, является одним из основных его условий, и стоит наравне с другими, например, сроками погашения кредита. Поэтому изменяя по своему усмотрению процентную ставку по ипотеке, банк действует самопроизвольно. В законе говориться о том, что все изменения условий договора должны быть согласованы  между двумя сторонами, а не принимать одностороннее решение. Но на практике очень часто банк сам изменяет условия, а заемщик вынужден просто с ними соглашаться.

Более того, если заемщик молчит и не высказывает протест действиям банка, то это расценивается как его согласие с измененными условиями.

Понятно, что небольшое увеличение процентов по кредиту в связи с серьезными изменениями в экономики, не дадут заемщику шансов доказать свою правоту в судебном порядке. Но бывают случаи, когда банк увеличивает процентную ставку до 10%, что является грубым нарушением договора и поводом для обращения в суд. Чтобы шансы на выигрыш в суде существенно увеличились, позаботьтесь о том, чтобы ваши интересы представляли опытные и квалифицированные специалисты.