г. Москва, ул. Новинский бул., 31
ДЦ «Новинский», 1-й этаж.
8 (495) 532-12-53
7 (495) 797-88-16
7 (928) 615-20-25
  • Срочный выкуп квартир

    Срочный выкуп квартир за 3-5 дней, частичный срочный выкуп и срочная продажа квартиры за 2-3 недели.
  • Работа с нами, это:

    Максимальная выгода

    Экономия времени

    Финансовые гарантии

Будьте внимательны, покупая квартиру, которая находится в залоге!

29 Декабрь 2013

budte_vnimatelny_pokupaya_kvartiru_kotoraya_nahoditsya_v_zaloge

В последнее время нет ничего необычного, если покупая квартиру, она находится в залоге у банка, в котором ее собственник взял кредит. На вторичном рынке жилья на данный момент таких квартир около 11% и это число постоянно растет.

Недвижимость, которая является залогом, может продавать не только физическое лицо, но и банковские организации. Если раньше при покупке такой квартиры было множество неясных моментов, то сегодня это стало довольно частым явлением, и уже не вызывает большого беспокойства. Но все-таки будьте предельно внимательны, покупая заложенную недвижимость. Что нужно учитывать, приобретая квартиру, которая отдана в залог, чтобы не остаться без денег и без жилья?

Часто бывают случаи, когда продавец квартиры не говорит покупателю о том, что квартира находится в залоге. Поэтому, прежде чем подписать договор о покупке недвижимости, очень внимательно прочитайте каждый из его пунктов. Случается такое, что в договоре завуалированным образом написано о том, то квартира заложена. Потом вы не сможете сказать, что ничего об этом не знали, так как в договоре упоминается это, и как бы за вами оставлено право решать, как на это реагировать. Также обратите свое внимание на свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру. Особенно на то, на основании чего оно выдано. В случае если был взят ипотечный кредит, то свидетельство о праве собственности сдается на регистрацию, после того, как кредит полностью выплачен и квартира освобождена от залога, будет выдано новое свидетельство. Оба этих свидетельства имеют похожую форму, но в свидетельстве о залоге написано, что документом являющимся основанием для него будет договор по ипотечному кредиту.

Если впоследствии вы обратитесь в суд, и он сможет доказать на основании документов, что вы знали о том, что квартира заложена под действующий кредит и не обратив на это внимание все равно заключили сделку, то суд признает вас недобросовестным покупателем. Можно обезопасить свою сделку очень просто, внеся в договор пункт, в котором говорится о том, что квартира принадлежит продавцу по праву собственности и отсутствуют какие-либо обременения на нее. Если такая фраза присутствует в договоре, тогда нести ответственность за недобросовестную продажу будет продавец. Если вы обратитесь в судебную инстанцию, он будет ответственным за нарушение закона перед вами и перед кредитной организацией.